J’entends de plus en plus cette rengaine stérile : « L’investissement immobilier n’est plus rentable, l’État nous prend tout, il faut faire de la crypto… » Pendant que ces gens parlent sans cesse, ils ne font rien et se condamnent à l’immobilisme. Le vrai problème est un problème de mentalité et de vocabulaire. Si vous vous définissez comme un simple « Investisseur Immobilier », vous vous mettez en position de pigeon, prêt à vous faire plumer par les vendeurs de rêve et les véhicules financiers lents. Il est temps de changer de paradigme. La seule voie pour générer des revenus complémentaires solides et bâtir une véritable liberté financière, c’est de devenir un Entrepreneur de l’Immobilier
(Si vous n’aimez pas lire, regardez la vidéo ici : La Vraie Différence entre Investir et Entreprendre en Immo.)
Le Piège des Véhicules Lents et du Cashflow Négatif
Le concept d’investisseur est souvent associé à la préparation de la retraite, acceptant l’idée de l’enrichissement lent.
Ce piège se manifeste par :
La Défiscalisation Illusoire : On vous vend un produit avec un rendement faible (3-4 %) qui génère souvent un cashflow négatif (vous devez ajouter 300 € chaque mois de votre poche). Vous perdez de l’argent pendant 9 ans, mais vous croyez que le crédit d’impôt sauve vos affaires. C’est une illusion.
La Promesse du Millionnaire en 40 Ans : Compter sur les intérêts composés pendant quatre décennies est une stratégie débile pour la majorité. Avec l’inflation, la valeur réelle de ce million sera minime. La vie est trop courte pour attendre 40 ans !
Le Rêve du Passif Immédiat : Les revenus passifs ne fonctionnent réellement qu’avec un capital de plusieurs millions d’euros. Avec 10 000 €, 2 % de rendement ne vous permettront pas de vivre.
Le mot « passif » doit vous alerter : si c’est passif, c’est que vous allez recevoir les miettes.
De l’Investisseur à l’Entrepreneur de l’IMO : L’État d’Esprit Gagnant
Un Entrepreneur de l’IMO est là pour faire du business et s’assurer de gagner de l’argent maintenant.
Il refuse :
De se contenter d’un rendement faible.
De placer son argent et d’attendre 10 ans.
L’entrepreneur accepte le travail nécessaire pour créer un système de revenus complémentaires solide.
L’Action vs. l’Illusion : Le Travail Qui Paie
L’entrepreneur de l’IMO n’est pas « passif » :
Il travaille : Il cherche un bien dans l’ancien, monte les meubles, trouve un financement, suit les travaux. C’est un travail qui dure six mois sur un bien.
Il est au contrôle : Il gère la fiscalité (avec un expert-comptable), fixe ses propres loyers, et maximise son rendement.
Il crée un système : Ce travail initial met en place un système qui générera des revenus décorrélés de son temps. Ce n’est pas du revenu passif, c’est du revenu complémentaire intelligent.
Une fois que vous avez cet effet boule de neige (plusieurs biens), vous pouvez déléguer (conciergerie, gestion) et accepter un rendement légèrement moindre pour gagner du temps et acquérir de nouveaux actifs.
Ne Restez pas au Niveau Élémentaire de l’Éducation Financière
Maîtriser son budget et ses dépenses est le niveau élémentaire. Pour s’enrichir, il faut aller au collège de l’éducation financière :
Se former sur les SCI et les montages fiscaux complexes (et rentables) comme ceux spécifiques aux Antilles.
Lire des classiques sur l’éducation financière.
Rejoindre une communauté d’action et cesser de regarder passivement des vidéos.
Si vous restez dans l’attentisme et les véhicules lents (assurance-vie), vous aurez à la fin de votre carrière un petit pécule qui vous permettra de faire « un beau voyage, mais c’est tout. »
Si vous êtes prêt à devenir un Entrepreneur de l’Immobilier et à être le guide de votre propre réussite, commencez ici : www.audreybelrose.fr