Comment chercher une bonne affaire immobilière grâce aux alertes internet !

Dénicher la bonne affaire dans l’immobilier peut paraître compliqué. Sur des marchés tendus, il faut réagir vite sous peine de voir un appartement très rentable nous passer sous le nez.

Dans cette vidéo, je vais vous montrer la technique que j’utilise pour dénicher la plupart de mes biens immobiliers et cela sans y passer trop de temps.

Pour visualiser la vidéo directement sur youtube cliquez sur l’image suivante :

bonne affaire dans l'immobilier

 

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Trouver la bonne affaire dans l’immobilier : Retranscription de la vidéo

Pourquoi apprendre à dénicher les meilleurs biens immobiliers sur internet?

Parce que vous n’avez tout simplement pas le temps de visiter chaque bien. Au mieux que quelques appartements, maisons par semaine.
Vous devez apprendre à détecter rapidement ce que 80 % des gens vont trouver au prix de longues recherches sur internet. Sur des marchés tendus comme en région parisienne, Lyon, Toulouse cette astuce fera la différence.
Les meilleures affaires sont aussi sur les sites mais il faut avoir les bons outils.
Je vais vous montrer 2 sites que j’utilise.

Le site d’annonces immobilières seloger.com

On ne présente plus le site seloger.com.

Je vais vous montrer les alertes que j’ai posé, pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces.

Créer une alerte c’est simple. On fait une recherche, volontaire fine. Par exemple pour cette alerte je recherche des biens à moins de 170 000 Euros sur Lyon 7ème comme çà seul les bonnes affaires potentielles remontent. Le but c’est de trouver un bien pour faire une colocation pour étudiant…

J’exécute la recherche et on voit apparaître des annonces qui ont plus de chances d’être d’excellents investissements.

Bien entendu il faut connaître le quartier pour pouvoir trier le bon, du mauvais.

2ème site d’annonces de biens immobiliers : Homengo

Le site Homengo c’est ma botte secrète. Il agglomère et enrichie le résultat de nombreux sites d’annonces immobilières dont seloger.com, explorimmo.

Ce qui est bien avec ce site, c’est que vous voyez si le bien est au prix du marché, depuis combien de temps l’annonce est en ligne. Cela vous permettra ainsi de mieux négocier.
Vous pouvez aussi poser des alertes pour être prévenu toutes les heures.
Ce site permet de gagner pas mal de temps car vous n’aurez plus à aller sur tous les sites d’annonces immobilière.

Pour aller plus loin sur les bonnes affaires dans l’immobilier

Alors bien entendu, il ne suffit pas de poser de bonnes alertes pour être sûr que le bien soit une bonne affaire.

Il faut essayer de calculer sa rentabilité au moyen des charges, des impôts et des loyers espérés. Vous devez aussi faire une pré-enquête terrain en regardant sur Google Map la situation exacte du bien, pour savoir s’il est bien situé. Mais avec cette astuce vous aurez un train d’avance sur Monsieur Tout le monde qui cherche la plupart du temps sur les sites d’agence immobilière, le  Bon Coin.

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